Ilios & Selini

Urago Mella è un quartiere residenziale nella zona ovest di Brescia, vicino al Parco delle Colline: un angolo di natura alle porte della città. La casa è del 1959, quando attorno si estendevano ancora campi coltivati; poi, negli anni, è entrata a far parte del quartiere. Nata come due appartamenti distinti poi collegati tra loro, con la ristrutturazione Bianchetti torna a essere divisa in due unità (Ilios e Selini), ciascuna con il proprio ingresso.

Progettata dalle architette Laura Lombardi e Federica Rizzi e realizzata da Bianchetti, la casa conserva i volumi originali e il tetto a falde, rileggendoli con un linguaggio contemporaneo. Si colloca su un piano rialzato rispetto alla strada e ogni appartamento si raggiunge con una scalinata indipendente. Una tettoia ripara i posti auto e una recinzione in lamiera di ferro zincata e verniciata, composta da elementi di larghezze diverse, delimita la proprietà verso la strada.

Ilios (82 mq calpestabili) e Selini (78 mq calpestabili) hanno la stessa impostazione: un solo livello, con open space che riunisce zona living e cucina, zona notte con camera matrimoniale e due camere, due bagni e un disimpegno. Ilios completa gli spazi con una terrazza, pensata come estensione del soggiorno. Selini ha un'area verde privata con una dependance di 18 mq (locale autonomo consegnato vuoto). Entrambi gli appartamenti hanno due posti auto e una cantina riservati.

Il progetto prevede alcuni optional. Per Ilios, cucina outdoor in terrazza: un blocco unico con ampio tavolo conviviale e area barbecue professionale. Per Selini, l'area idromassaggio in giardino, con vasca per quattro persone; la trasformazione della dependance in area benessere con sauna e palestra, oppure in studio con bagno dedicato. Optional comuni sono la pavimentazione in gres effetto resina in grande formato (120×120 cm), le tapparelle con lamelle orientabili, l'allarme e la videosorveglianza.

Ogni appartamento ha un impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a batterie, che permettono di usare l'energia anche di notte o con il cielo nuvoloso, e una stazione di ricarica per l'auto elettrica. Una pompa di calore elettrica con serbatoio di accumulo provvede ad acqua calda, riscaldamento e raffrescamento, tramite un impianto radiante a pavimento a bassa inerzia termica: raggiunge la temperatura desiderata in circa 30 minuti e si regola stanza per stanza. L'involucro è isolato con cappotto in EPS addizionato con grafite, copertura nuova con sottotetto isolato in lana di vetro e pavimento isolato con pannelli in XPS verso le zone fredde. I serramenti hanno doppio vetro e trasmittanza U < 1,3 W/m²K. Di base sono previsti in PVC, ma possono essere scelti anche il legno e legno-alluminio. La ventilazione meccanica controllata con deumidificazione ricambia l'aria, ne regola l'umidità e previene condensa e muffe. Il sistema Living Now di BTicino è la soluzione domotica che gestisce luci, tapparelle, clima e carichi, anche da smartphone.

Nella zona living e nelle camere il pavimento è in parquet di rovere, con finitura spazzolata e opaca. Le porte sono bianche (RAL 9010) con maniglie argento cromo satinate; gli interruttori sono a pieno tocco, con placche bianche, e l'illuminazione è affidata a faretti e barre LED. I bagni cambiano da un appartamento all'altro. Ilios: il primo è rivestito in gres effetto cemento verde oliva effetto cannettato, con sanitari color sabbia e rubinetteria nero opaco; il secondo in gres tono cemento, con una carta da parati, sanitari bianco lucido e rubinetteria cromata. Selini: il primo è in gres effetto cemento verde oliva, con una carta da parati, sanitari bianco lucido e rubinetteria cromata; il secondo in gres effetto pietra e ceramiche dall'aspetto artigianale color greige, con una carta da parati, sanitari bianco opaco e rubinetteria in acciaio inox opaco. All'esterno, serramenti color antracite, avvolgibili motorizzati in alluminio e portoncino blindato con isolamento termico e acustico (abbattimento da 40 a 43 dB).

Il prezzo di partenza della casa è 870.000 euro (Ilios 420.000 euro, Selini 450.000 euro) e comprende i due appartamenti finiti come descritto, con le pertinenze: cantina e due posti auto per ciascuno e, per Selini, il giardino e la dependance consegnata vuota. Arredi, complementi e optional non sono compresi: il prezzo finale dipende quindi dalle scelte fatte. I render degli interni sono illustrativi e i dettagli si definiscono insieme a chi abiterà la casa. Per nuove realizzazioni di questa stessa bifamiliare il costo del terreno, che richiede un lotto minimo di 1000 mq, è escluso dal prezzo sopra indicato.

Bianchetti resta il riferimento per chi abita la casa anche dopo la consegna. Alcuni incontri di formazione insegnano a usare impianti e domotica e a mantenere la casa nel tempo; un periodo di assistenza dedicata accompagna i primi mesi. Sulle opere edili e sui singoli prodotti sono previste le garanzie di legge e dei produttori, ed è possibile sottoscrivere un contratto di manutenzione e assistenza di 10, 20 o 30 anni.